Los elementos fundamentales de un avalúo comercial

En esta nota encontrará cuáles son esos elementos que sustentan el avalúo y por qué deben ser analizados por profesionales especializados, como los de OIKOS Inmobiliaria.

¿Qué factores se analizan en un avalúo comercial?

Al momento de realizar un avalúo en Bogotá o en cualquier ciudad de Colombia, los expertos deben evaluar una serie de componentes que afectan directamente el valor de la propiedad. Entre ellos se encuentran factores físicos, legales, urbanísticos y económicos.

Pero dentro de todos estos, existen dos elementos fundamentales que deben analizarse por separado para obtener un resultado preciso:

1. El terreno: base del valor de la propiedad

El terreno sobre el que se encuentra una construcción es uno de los pilares más importantes del avalúo comercial. Su valor se determina a partir de:

• La ubicación geográfica y accesibilidad

• El área total del lote

• Su topografía y forma

• Las condiciones del suelo

• Los servicios públicos disponibles

• El uso permitido según la normativa urbana

Además, se tiene en cuenta si el terreno ha adquirido plusvalía por desarrollos urbanos cercanos, nuevas vías, centros comerciales o zonas de valorización.

2. La construcción y las mejoras realizadas

El segundo elemento clave es la construcción existente y las mejoras que haya recibido. En esta parte del estudio se evalúan:

• El tipo de edificación (residencial, comercial, industrial, etc.)

• El estado de conservación

• La antigüedad y los materiales utilizados

• Las remodelaciones o ampliaciones

• La calidad de los acabados

• La distribución y funcionalidad de los espacios

Este análisis es esencial, por ejemplo, en avalúos de bodegas, oficinas o viviendas que han sido adaptadas o renovadas con el tiempo.

¿Por qué deben analizarse estos elementos por separado?

Porque tanto el terreno como la construcción tienen un comportamiento diferente en el mercado y su valorización puede variar por separado. Al analizarlos individualmente, se puede:

• Obtener un valor realista y objetivo

• Determinar el impacto de cada componente en el valor final

• Realizar proyecciones más precisas para venta, arriendo o inversión

Una vez valorados, estos dos elementos se integran para obtener el resultado final del avalúo comercial.

Aspectos adicionales a tener en cuenta

• Vigencia del avalúo: Por norma general, un avalúo tiene una validez de 12 meses, ya que las condiciones del mercado y del inmueble pueden cambiar.

• Diferencia entre precio real y precio nominal: El primero se refiere al valor justo de mercado; el segundo, al valor que fija el propietario al iniciar la negociación.

• Obligatoriedad en procesos de crédito: Si desea solicitar un préstamo hipotecario, la entidad financiera le exigirá un avalúo comercial actualizado y realizado por una firma autorizada.

Realice su avalúo con expertos certificados

En OIKOS Inmobiliaria, realizamos avalúos en Colombia con base en estándares técnicos, bajo las normas NIIF, que garantizan exactitud y transparencia. Nuestros expertos analizan cada elemento con rigurosidad para ofrecerle un resultado confiable, sea que necesite avalúos en Bogotá, para una propiedad urbana o avalúos de bodegas en zonas industriales.